使用しなくなった社員寮の売却依頼がありました。

所在は北海道室蘭市内から車で15分の高台にあり、土地850坪の延床1560㎡5階建の社員寮です。売主様が、市営団地の1棟を昭和50年頃に譲り受けました。

最寄り駅から徒歩14分、間取りは３ＤＫの30室、角地で日当たりの良い場所にあり、確りしたＲＣ造なので耐震もクリアしています。

10年以上前に、外壁、バルコニーや上下排水管を大規模修繕しましたが、凍結により水道管が破裂している箇所が沢山あったり、経年劣化による雨漏り跡が散見できました。
また、バランス釜、給湯器、コンロなど付属設備もほぼ全滅状態です。

当初、売主様は建物を解体して土地をご売却する意向でしたが、それでは解体費が高く土地代金では賄えない何時ものパターンでした。
そこで建物を利用することを念頭に置き、地元の不動産会社、収益を取扱う不動産会社、個人の大家さんや介護施設などに売却営業を重ねました。

広告も掲載するも全く反応がなく、登別、苫小牧、千歳、そして札幌まで北へ北へと営業し、内見は１件あったものの購入者はなく一年が過ぎました。
やはり賃貸経営するには賃料が安いエリアで、市内からも離れており人口減少が止まらないうえ、建物の初期ランニングコストが莫大にかかる点が難点でした。

売却価格は段階的に引下げる中、やっと収益物件を得意とするご法人様が現れました。道外の一般のご法人様でしたが本地区周辺の収益物件を多数ご所有され、賃貸経営にも精通されており、協賛により初期運営コストを下げる等の案をお持ちでした。
ただ、協賛次第な所もあり問題をクリアにするには時間を要しました。

ほぼ全部屋を内見し現状を把握してもらい商談が進む中、屋根補修や凍結による敷地内の水道管の破裂など新たな問題も発生しました。

そして一回目の買付額が低いこともあり価格交渉と、一切の瑕疵担保免責など契約条件を含めてご快諾いただきご購入いただきました。
買主様もパワーある方で、この青年実業家様以外に買われる方は、まず見つからないと思ってます。

ご仲介した中でも非常に難易度の高い物件でしたがご成約の運びとなりました。しかし現地出張を重ねると赤字覚悟です(T-T)ﾄﾎﾎ

☆　売れない物件、売ります！！