個人オーナー様からアパート2棟のご売却依頼がありました。

2棟共に2DK6室のファミリータイプのアパートでしたが、築30年以上で余り管理状態の良い物件とは言えませんでした。また、空室も目立ち、オーナーがご高齢のこともあり、資産整理する為にご売却することになりました。

1棟目は、長期滞納者が事務所として使用していましたが、3年以上も前から消息がつかめず、残置物が室内及び敷地内にあった為、撤去処分が必要となりました。

家賃滞納者に明け渡し請求し、強制執行するには費用と時間がかかる為、早目に対応することが肝心ですが、地方の一般個人のオーナー様は、揉め事を嫌い、放置しているケースが多々あります。

2棟目は、生活保護者を受けている高齢者が2名入居されていました。
一人目は、本人の同意を得て、市役所の担当者及びケアマネとも相談して、介護施設に転居していただきました。その際の入居金（保証金）や引越し費用等は売主負担でした。

二人目は、5年以上も家賃滞納をしている方で、転居先をかなり探しましたが保証人も居ないことから審査で落ちた為、実兄の方の連絡先を探し出し、そこへ居候することになりました。引越しまでの間、ストレージで荷物を保管することにしましたが、自宅に電話がなく、連絡先がなければ借りることもできず、新規に携帯を購入することにしました。

携帯会社へ行くと今度は料金の滞納があり、それを納めないと新規契約ができなとのことでした。かなりお高い買い物になりましたが、売主様が理解ある方でしたので無事にご売却できました。

他にも諸問題が沢山ありましたが時間をかけて全てクリアしました。

一概に不動産屋と言っても、交渉事だけではなく様々な問題に対処する必要があり、ご信頼していただいた以上、最後まで尽力することでお客様に喜んでいただける結果を残せたことは、非常に嬉しく思います。

弁護士先生にも相談し、大変、勉強になった案件です。沢山の関係者の皆々様、お世話になり誠にありがとうございました。

※事務用の大型複写機の処理方法
産業廃棄物業者では処理できない為、リースされていないかの確認の後、製造元に問合わせ引き取って貰ってください。

※パソコン等の処分方法
これも産業廃棄物業者では処理できない為、製造元に問合せし引取りが必要となります。
さらに、ロムを完全消去する場合、費用も上乗せされます。

※冷蔵庫、テレビ、洗濯機などの処分方法
一般の廃棄物業者にリサイクル料を払えば処理可能です。ただし、メーカーによって料金が異なります。